7月深圳房地产市场降温, 周末二手看房数量明显减少了 30% 以上

7月份,深圳二手房的悬价依然强劲,但房地产市场明显降温。


阳城晚报"记者李晓旭报道:8月4日,记者从深圳当地中介机构了解到,7月份深圳售出了3478套新房和13407套二手房。"7.15"新政后,深圳楼市降温明显,但二手房牌价依然强劲,市场将进入降温期。


3478套二手住宅楼宇网上招牌


他说:"从实际市场情况来看,深圳於七月批出六项住宅项目,其中五项已启用,其中四项为新政,总开放率约为七成。


在交易数据方面,深圳七月份有3478个第一手住宅单位在网上签署,较前一个月增长4%,为近半年来的最高水平。7月份,龙岗是第一手住宅网络签名最多的地区,有1771个单位遥遥领先,比前一个月增长5%;光明以537个单位排在第二位,比前一个月增长180%;平山在线签名344套,较前一个月下降25%。罗湖7月的在线签名量为0,第一手项目很少。


截至7月31日,深圳的第一手住房存量为201万套,过去6个月库存一直在下降,拆除周期已缩短至7个月。


转让13407套二手房


今年7月,深圳二手房市场遭遇了新政的严格监管,但由于二手房交易过程漫长,二手房转让数据将有一定的滞后,因此转让数量尚未下降。今年7月,深圳共有13407套二手房转让,较前一个月增长26.6%,交易数量自2016年4月以来再创新高。

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龙岗和宝安的二手房转让能力在7月份超过3000套,显示第二季度交易的普及程度。龙岗转让二手住宅3759套,比上月增长25.8%;宝安转让3122套,比前一个月增长33%;福田排名第三,转让2197套,比前一个月增长14.7%。


房主的挂牌价格仍然很高。


从深圳中原研究中心样本住房的涨落幅度来看,7月份住房供应的涨落幅度在10%以内,67.0%的样本房价上涨,33.0%的样本住房价格下降,样本住房增长率在5%≤10%的范围内最大,为36%。


深圳乐有一家商店的数据显示,"7.15"新政后二手房市场波动明显。新政一周后,二手房成交量同比下降2-30%,其中周末二手房带成交量下降30%以上,成交量也出现更明显的下降。


虽然市场的热度明显降温,但深圳业主的心态依然强劲。数据显示,目前深圳乐友住宅网络二手房挂网面积仍略高,业内人士预计,第三季度购房者和业主仍将陷入僵局,市场将迎来降温期。




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