中原房地产:广州一手公寓市场1540号公寓市场7月份同比上涨23%

在上个月的"井喷"之后,7月份广州一手公寓市场的供应量下降了73%,至47600套。


由于个别热门商品的增加,市场交易量猛增至93200套,为今年最高水平,成交量环比增长23%。


本月,公寓市场迎来了两个新项目。白云新城板块新板白云窗外观,进入市场72套大型平层商务服装产品。天河市一号进入市场,供应356套公寓,其中286套为37-67套,70套为大坪江井公寓。


由于供应减少,市场去血管化加速,7月份广州公寓市场库存降至108万套。在连续六个月攀升后,公寓库存周期首次降至17.0个月。


中原房地产:7月广州一手住宅市场1540套比上月份上涨23%--中国在线房地产

本月,海珠区由于个别热门项目推出新产品,市场表现出色,成交量环比增长20.1倍,垄断了36%的市场交易。番禺区较前一个月上涨约30%,成交量达到300多套。花都、黄埔和南沙的公寓成交量较前一个月下降1-20%,至150至200套。


除上述地区外,其他地区的公寓成交量本月均有所下降,基本上在30-70个单位的水平上,越秀区继续以零成交。


项目成交:越秀星辉海珠湾475套,销售情况良好。

本月,海珠宽纸板越秀星辉海珠湾二期公寓全新推出,售价约33000元/公斤,项目成交遥遥领先,共475套,也是中区唯一的项目。


中原房地产:7月广州一手住宅市场1540套比上月份上涨23%--中国在线房地产


第二,花都区广州国际机场中心也表现良好,售出113套公寓,成交包括整层多套交易。番鱼区月海广场公寓继续销售,本月运行78套。


清单上的其余商品在不久的将来都是热门商品,销售量仍在40-60台左右。


由于越秀星辉海珠湾的热销,本月50-80和80-150个地区的公寓比例分别扩大到54%和14%。30至50区的公寓比例从上月的50%缩小到31%,而其余地区的销售很少。


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市场后预测


本月广州商业市场供求依然活跃,个别项目推广理想。据广州中原地区研发部门监测,黄浦区多个新市场近期处于预热阶段,开辟了样板房,为市场提供更多购房选择,预计后续市场热度将继续下去。


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