烟台房价落后于青岛 10 年?烟台会在 10 年后成为现在的青岛吗?

周末,一场秋雨与烟台的意外相遇,也是对山虎最近盛气凌人的桑拿的一次打击。


看着细雨,懒洋洋的,我无聊地坐在电脑前,看着那些曾经的电脑,回忆过去。


我在2010年在青岛做一个项目时,无意中看到了一份青岛房地产市场调查报告。其中之一是对青岛第六区房价的分析:城市南部18000元,城市北部13200元,四方区12000元,李沧区9300元,黄岛区11000元。


从当时六区的平均价格来看,除城市南部和老山略高外,其他地区与烟台现有的六区基本相同:黎山15000对老山南;芝阜区13000对北区;开发区12000对四方;高科技11000区对黄岛区;佛山9500对李仓区;木坪7500对城阳区。


说了这么多年以后,是不是突然有种定居烟台的感觉,还是挺高兴的?因为两地的工资水平没有太大的差别,环境基本上是一样的,但烟台的买房还是比青岛容易得多!对于已经买房的人来说,似乎是这样一个原因,但对于那些不买房的人,你可以看出其中有一个谜:

十年后,这意味着烟台房价还有上升的空间和可能的空间。十年前,青岛人和现在的烟台人一样,感觉房价有点飙升。等等,等等,结果脸被打了,产房传来了好消息。


事实上,仔细想想是不可避免的。前几天,我"羞愧"地劝别人不要先买房子,但昨天我又买了一套房子!正如本文所提到的,只要科技继续进步,社会就会继续发展。也许十年后烟台可能赶不上现在的青岛,但至少五年前也会赶上青岛。


你为什么这么肯定?其实这很简单,因为只要经济在发展,物价就一定会上涨:从目前来看,烟台GDP还高于一年,这意味着经济体量在逐年扩大,而扩大的根本原因是生产力的发展相应多出的30个馒头需要更多的面粉,然而,面粉的生产率并没有提高那么快,同时,因为馒头生产率的提高,很多馒头厂家不得不增加面粉订单,面粉厂只能被动增加人力和设备,运营成本增加,再加上面粉供应紧缺,只能涨价,没办法馒头厂家只能跟着涨价我在说。比如一个馒头厂今年生产100个馒头,明年就能生产130个馒头,因为生产力水平不断提高。它不仅是价格上涨的基本原理,也是狭义通货膨胀的基本原理:价格随着生产力的提高而上涨!"。


更重要的是,房地产市场仍然是一个非常规的流通领域。除了随着经济的发展而正常上涨之外,它还会受到地价、政策、规划、市场、炒作和投资的影响。因此,房地产市场的上涨是不可避免的。这只是一个时间问题,而且是一个越来越少的上升。




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