与去年同期相比,今年上半年,疫情影响了国家办公楼的竣工14%。

根据今年上半年发布的国家办公市场报告,中国参考研究所连续第二天发布的国家写字楼市场报告显示,从2020年1月至6月,新建办公建筑的数量已降至两位数。此外,土地市场的启动速度也在放缓。


创业、完工和销售下降


根据中指医院的数据,2020年1月至6月,全国新建办公楼面积为2853万栋,比去年同期下降12.6%,比1至5月增长1.2个百分点。同期竣工面积为1029万栋,比去年同期下降14.2%,比1月至5月增长7.1个百分点。


销售下降更为明显。今年上半年,全国写字楼销售面积为1290万,比去年同期下降26.5%,但同比下降0.2个百分点,销售额为1789亿元,比去年同期下降了28%,但降幅比1至5月缩小了7.3个百分点。


写字楼市场成交量下降,价格上涨。


数据显示,2020年上半年,20个重点城市的商业写字楼总供应量比去年同期略有下降,平均楼面价格上涨了20%以上,总转让费达到1214万亿元。


具体来说,6月份20个城市的商业建设用地面积为173.716万块,比去年同期下降7.76%;规划建设面积430.563万元,比去年同期下降6.6%;平均楼价为每月3310.91元,比去年同期增长26.88%;建设用地平均价格为8227.97元/月,比去年同期增长40.78%。


在成交方面,20个城市建设用地面积146.968万元,比去年同期下降13.38%;计划建设面积35604万元,比去年同期下降8.10%;人均交易底价为3314.12元/人,比去年同期增长20.02%;交易用地平均价格8166.49元/%,比去年同期增长27%。


这20个城市的商业土地流转总额达到1213.92亿元,比去年同期增长13.59%,平均地价为2.03%,比去年同期下降73.25%。




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