深圳的新房标志被引入积分制,在新政之前,"离婚比结婚还多。

8月4日,深圳市房屋协会举办了"715新政策解释公益演讲厅",邀请深圳市住房建设局房地产工业部卢增学解释"八项新政策"的起草背景和主要内容。


今年上半年深圳房地产市场过热,其中之一是房地产开发投资过热。1月至6月,深圳房地产开发投资总额1497.1亿元,比去年同期增长22%,全国增长1.9%,省内增长2.5%,北京增长4%,上海增长7%。房地产开发投资远远高于固定资产投资增长速度,占固定资产投资的46.4%。


此外,新商品房的核准预售面积较去年同期减少百分之五十二,搬迁周期只有六点七个月,供求关系相对紧张。


吕增学指出,住房供求紧张是房价上涨的根本原因,从需求方面看,深圳人口密度居全国第一位。近三年来,深圳户籍人口年均增长约370000人,住房需求刚性强劲,居民住房拥有率为24%,需求依然巨大。


从供应方面看,深圳目前居住用地占城市建设用地的比例为21.2%,低于国家最低标准的25%。"过去四年,深圳实际供应了766.6公顷住宅用地,只占实际建筑用地供应的14.2%。过去3年,每年只供应了81000个住房单位,难以满足每年370000人的住房需求。与此同时,住房供应结构不合理,一半以上的人口居住在城市村庄和其他劣质住房中。


在完善普通住房标准方面,新政策明确规定了1套以上(含)、120套(含数)的面积或144平方米(含数)的建筑面积,实际成交价格低于750元(含数量)的万元住房被认定为普通住房。


吕增学指出,近年来,在一定时期内,婚姻和离婚的比例大致保持在3:1,上述离婚比婚姻还多是一种反常现象。早年,在实行购房限制和监管政策之前的一段时间内,婚姻和离婚的比例大致保持在5:1,这不排除房地产监管的影响。


因此,这项政策规定夫妻离婚,任何一方从离婚之日起3年内购买商品房,根据离婚前家庭总数的多少,填补离婚投机的漏洞。


在加强热点物业的销售管理方面,深圳市提出,为满足无房家庭的需求,按照优先满足无房家庭需求的原则,深圳建议严格控制购房数量,根据优先购买无房家庭的原则,合理确定住房来源和订户比例,并根据深圳缴纳个人所得税或社会保险时间等因素,将房地产销售计划报区住房建设部门备案。


作为深圳的网络名人房地产,"新政"七点一五"后华强城市花园的上市引起了广泛关注。根据7月30日华强城市花园(一期)项目的住宅销售计划,该项目将采用网上"诚恳注册"、"离线公证摇选"的方式选择房屋序列号和离线"公证选房"。


值得注意的是,项目诚信登记也确立了资格审核点规则,从点规则的角度看,它分为三个主要项目:深圳购房情况、户籍情况和社会保障支付情况,其中深层次上没有购房记录,夫妻双方都没有最高分,得分分别为50分和10分,社会保障金按月0.1分计算。


对于第一座引入学分制的建筑,华强城花园将以诚信注册和检验积分,并最终以前5560位为项目的诚恳注册客户参加公证摇摇号。


吕增学认为,整体号角将成为指南。如果热点地区认可的人数远远超过住房数量,他们将拿分,优先考虑没有住房的家庭,同时解决更多人的住房问题。

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