政策基调保持不变,预期下半年楼市会有所改善。

7月16日,国家统计局发言人刘爱华在关于2020年上半年国民经济运行情况的提问中说,今年上半年新冠肺炎疫情对经济生产、人民生活,包括生产和生活产生了前所未有的影响。针对下半年房地产投资的现状和趋势,刘爱华认为,上半年房地产投资已成为正规职工,增长了1.9%,但与此同时,我们也应看到更多的房地产市场指标,如新建住房建设面积、土地购买面积、商品房销售指标等。


保持主旋律的稳定,适当支持供应方


整体而言,今年上半年,虽然房地产市场在疫情的影响下短暂关停,但调控政策并没有大规模放松,但今年两会的房地产政策仍定下了"楼市不投机"和"因市政策"的基调。


今年上半年,由于疫情的影响,驻马店、广州、宝鸡、青岛、济南、柳州等城市试图出台刺激需求方的政策,但在公众的关注和讨论后,这些政策很快被撤销。


与容易引起市场紧张的需求方刺激政策相比,允许推迟缴纳土地出让金、延长竣工期限、减少售前条件、降低资本监管要求、增加信贷额度、加快土地流转等对供应方的支持政策相对缓解了住房企业的压力。


今年上半年,许多地方加快了土地流转的进度,南昌、济南、无锡、西安等地下调了资金监管要求,如降低卖地保证金、降低监管资金留存比例等;上海、杭州、南京、无锡、成都等城市对住房企业缴纳土地出让费适度放宽;福州、湖州、天津等地方项目可以延长焦作、莆田、徐州、东莞等商品房预售条件;厦门、贵阳、深圳、广州等地增加了企业信贷额度。


从长远来看,城市人口的数量与房地产市场的稳定发展密切相关。今年上半年,中国许多地方再次出台人才购买补贴政策,降低了定居门槛,如南京本科以上学历可直接定居,山东放宽对农业户口的限制,温州人才可申请人才安置等。


今年下半年,随着疫情的影响减弱,各种配套政策的出台,许多地方的房地产市场过热,出现了房地产市场数量和价格上涨的现象。7月以来,南京、宁波、深圳、东莞、杭州等地多次收紧房地产市场调控政策。市场猜测其他城市是否会跟进,收紧政策是否将成为下半年调控的主题。在这方面,宜汉智库首席研究员张化东表示,房地产市场调控的主要主题仍然是"住房与否"和"城市政策"。"一旦在某一地区出现了住房投机的迹象,政策就会相应调整。"以维持市场稳定。


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