最近!常熟一大批楼盘偷偷打开了市场 ,售卖情况如何?

如今,常熟的新菜很受欢迎,可以悄悄地卖出去。


在过去的两年里,常熟的开发商似乎已经达成了默契,无论是豪宅还是刚性需求,预售都是悄悄地在销售中心出售的,即使第一次开业,也很少进行大规模的开业。


据了解,最近这些在同一天秘密开放的住宅销售并不十分理想,甚至是一位数的去血管化!


真正的市场情况是什么?


重点:


1. 据统计,截至 7 月底,常熟共有 19 台预售。至于实际的开盘数量,已经不可能这样做了,因为在周五或周末,许多潜在客户都会接到开盘的通知。


2. 从销售结果可以看出,房地产市场的分化是非常明显的,板块与板块之间,板块内部之间,过去 6 个月的销售差距很大,差距甚至达到了 10 倍以上,总之,被称为 "干死、涝死"。


卖得不好的人有自己的理由,但只有少数人卖得好:


一、规划和城市建设的核心部门,如秦湖镇、南新城或城市铁路板块,具有很大的发展潜力、很高的期望、广阔的想象空间和诱人的前景。


2. 主城区具有区位优势,基础配套成熟,人口基数大,地理人口大。


3. 房地产、品牌和质量优势更突出。


4、限价占多数,房价有一定的一手或两只手上下颠倒,或具有性价比优势。


5. 在主要城市地区,产品种类稀少,如多层或重叠产品,在改进后的群体中很受欢迎。


6. 领先的房地产板块在区域竞争中脱颖而出。


三、大部分房地产市场,特别是非热点行业,月销售量随处可见,从半年成交情况来看,半年内成交不超过 60 个单位的项目多达 22 个,占总成交量的 44%。


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前两年是疯狂的市场,未来几年常熟购买力透支是显而易见的。


无论是真的硬性需求,还是被市场持有买房,还是看看当时几个倒置的盘子,可见分红,在那两年里,我们都在买房。买房失控,现金空了,放心吧!


真正严格的需求已经完成了 "上车" 的救赎,而他们周围的大多数富人也完成了 "最后一颗子弹"。


那么,谁会为未来几年的销售买单呢?韭菜真的能及时增长吗?


虽然来自朋友圈,我们可以看到市场的信息不时升温,但真实的交易数据并不像我们想象的那么乐观。


我们以前统计过上半年的交易数据:常熟 48 个新建住宅项目共售出 4177 套,而 19 年同期下降 38.9%。2020 年 1 月至 6 月,仅 3 月份的交易量就接近去年同期,而当月剩余时间则低于 19 年的同期。


回想起来,当你可以预期销售数据持平时,开发商只能祈祷在项目完成后才能卖出一套计算,默默地打开是一个更好的选择。


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目前,常熟新房市场上,高性能的楼盘项目寥寥无几,推广市场对城市不利,但开发成本与项目价格差异较大。


我们已经多次说过这一点,现在常熟市场已经很累了,高端客户被扫地出门,刚性客户需求不足,市场极度高端,否则保险费率就不能提高,如果地价高,收入就无法保证。


在当前市场低迷、市场火爆的背景下,开发商承受着巨大的压力,为了出售房屋,纷纷推出了 "皇宫计划"、折扣优惠、特价房、10% 首付和开业用地享受优惠等。

坦率地说,开发商所做的一切努力都是为了卖掉房子。


与此相对应的是,买方的话语权正在逐渐增加,因为公众的实际需求是一个好时机。


对于想在今年完成自己的住房计划的购房者,以下是一些建议:


1. 在预算仍然充足的情况下,尽可能多地购买一套房子,以选择开发商、品牌、地段等不会成为不良财产。


2. 今年下半年,常熟看到大量新的市场进入市场,两天后会给你一篇相应的文章,这可能是一个很好的开始机会。


3、在价格限制下,高房价、物业质量、交货标准等需要注意,注意甄别。




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