如何在北京买房100万先期付款?报告:350万以下二手房,超七成

在北京,严格的需求和有限的预算能买到地理位置优越、居住和旅行方便、居住空间舒适的房子吗?"近日,壳牌研究所发布了"北京百万定金购房指南",通过壳牌平台北京二手房销售信息大数据分析发现,北京二手房总价的1/4不到350万,其中70%以上的房屋分布在五环外。从交通因素来看,凤台区临铁楼朝阳区的性价比最高,更方便工作和居住在双井附近。


1/4二手房的总价格不到350万。


据壳牌研究所(Shell Research Institute)的数据,北京二手房总价的1/4不到350万元(首付约120万元),这意味着严格的需求也有很大的选择空间。





在住房来源分布位置上,总价格低于350万元的大兴、房山、通州约占47%。中心城市东城与西城之间的选择不多,仅占0.49%,朝阳、丰台、石景山、海淀区分别占30.22%。从环线看,72.6%的住房供应在五环外,五环与六环之间可称为"刚性需求供给区",近一半的住房供应分布在这一范围内。


除位置外,房屋面积、房龄等因素在购房时必须考虑,在总房价水平有限的情况下,房屋在楼龄、面积上表现出明显的循环效应,即在一定的总价格水平下,离市中心越近,房屋面积越小,房子的年龄越大。


根据壳牌研究所的数据,北京市350万平方米内的平均住房面积为6958平方米,其中近40%的房屋有20年以上的楼龄。在350万元以下的总楼价中,54.5%的房屋在五环以上,33.2%在五环外,外圈平均面积为82平方米,而二环的平均面积仅为34.4平方米。外部需求越多,住房就越多,但这并不意味着在五环刚性需求中别无选择,而是很有可能在年龄、面积等条件上做出让步。


5公里快乐通勤圈",双京有最多的可供选择的房间。


对于上班族来说,出行方便和通勤距离是必须考虑的因素。壳牌研究所(Shell Research Institute)计算出350万间房间到最近的地铁站所需的距离和时间,距离最近地铁站1公里以内的房间只有10.8%,距离最近的地铁站不到20分钟的房间占28.95%。


家到地铁站的距离影响居民出行,而家到公司的距离决定着能否实现"快乐通勤"。壳牌研究所以上班距离不到5公里为标准,假设办公大楼有更多的当地就业机会,选择周围3公里内办公大楼最多的30个地铁站作为目的地,然后划出5公里的"快乐通勤圈",每个地铁站都以"快乐通勤圈"为中心。


总体来说,周边可选的客源是双井站,如果你在双井附近工作,到公司的距离要控制在5公里以内,有800多套房间可供选择。然而,海淀区志春路、志春里、人民大学、海淀黄庄等地区拥有更多的写字楼,在5公里幸福通勤圈内可用的房间数量相对较少,可供选择的空间有限。


壳牌研究所指出,如果你放弃一点职务和生活距离的要求,或在位置、面积、年龄等因素上略有权衡,则在东面的石景山金融街、丰台以南;中关村东临陈北、安镇门板块、石景山西南、门头沟可供选择的住房来源。


机构:8月份北京二手房成交量居高不下


近几个月来,北京二手房交易数量一直居高不下。中国证券日报(China Securities Daily)报道,北京5月份二手房网上签名数量超过16000,6月份超过17000,这是2018年以来的两年高点。7月份,净签名数量近半年来首次下降,但仍保持着约16000套的规模。


克里研究中心(Kerry Research Center)的数据显示:"2020年第34周(8月17日至8月23日),北京二手房交易面积同比反弹12%,至365000平方米,经过两周的调整后,按计划增长,但同比增幅已收窄至52%。因此,预计随后的交易规模仍将很高,但当月增长幅度将缩小。




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