绿地:保持年初目标不发生改变,这个是一定的

8 月 24 日晚,绿化带控股公司发布了其 2020 年半年度报告。


今年上半年,绿化带实现营业收入 2098 亿元,比去年同期增长 4.2%;回归母亲净利 80.2 亿元,比去年同期下降 10.77%,比今年第一季度下降 6 个百分点;毛利率和净利润率分别为 14.9% 和 3.8%。


虽然业绩指标在第二季度逐渐改善,但绿地销售的复苏略有放缓。上半年,合同绿地销售额达到 1330 亿元,比去年同期下降了 20.69%。


然而,绿地对全年形势依然乐观。绿地控股董事长张钰良表示,下半年,绿地将牢牢把握疫情、政策导向、市场需求、货币环境等 "四大有利条件",上半年将冲掉疫情的影响,有信心在年初保持目标不变,保持目标不变,继续促进高质量发展。


上半年房地产收入为 966 亿元


房地产和基础设施继续支持绿色空间的表现。


据 "中国新闻" 报道,绿地房地产业实现营业收入 966 亿元,比去年同期增长约 7%。与此同时,截至 6 月底,绿地预支账户达到 3933.6 亿元,占 2019 年房地产收入的 202%。然而,在报告所述期间,该业务毛利率同比下降了 2.2 个百分点,达到 25.77%。


在基础设施产业方面,上半年绿地实现营业收入 906 亿元,比去年同期下降 16%。在业务发展方面,上半年绿地签订新合同 2673 亿元,比去年同期增长 49%。


在两大产业继续复苏的同时,消费、金融等综合产业也在增长。



上半年,该贸易港口集团实现营业收入 45 亿元,比去年同期增长 52%。绿地表示,目前天津、西安、济南、哈尔滨等地已建成 10 多个贸易口岸,实现了 "区域全面发展 + 进口贸易战略性重大项目"。


在国际贸易业务方面,绿地实现营业收入 27 亿元;零售超市业务逆势扩张,在北京、上海、郑州等 6 个城市开设了 7 家新店,新签约开设 9 个项目。在金融业,绿地实现利润 20 亿元,比去年同期增长 26%。


在负债和现金方面,根据益汉智库的数据,截至 6 月底,绿化带的货币基金为 872.5 亿元,比 2019 年年底减少 16.5 亿元,利息负债增加 365 亿元,至 3298.4 亿元,现金短期债务比率也略有下降,降至 0.72 倍。


然而,据绿色信息披露,截至 6 月底,其资产负债率为 88.51%,低于年初;同时,该公司从主要贷款银行获得了 4150 亿元的信贷额度,使用了 1887 亿元的额度。


关于 7 月底启动的 "第二次混合改革",管理层在业绩交流会上透露,在中国国际资本公司独立财务顾问的安排下,公司目前正在推动工作,包括与相关潜在投资者的接触,而且 " 仍处于较早阶段。


下半年供应将加速


与此同时,上半年的房地产销售表现并不理想。


上半年,绿地合同销售额累计 1330 亿元,合同销售面积 1031 万平方米,分别比去年同期下降 20.7% 和 30.7%。


绿色管理部门在业绩交流会议上透露,受疫情影响的上半年,该公司新产品的供应没有预期的进展。更多是在消化前一年,4 月全面恢复工作后,还需要一个过程来形成供应。


但是,从全年来看,可供销售的商品的整体价值还比较充足,根据年初的计划,销售价值超过六千亿元。


从 4 月份开始,供应正在上升,特别是在第三和第四季度,新供应的相对增长也将以更快的速度增长。今年年初的目标保持不变,并有信心能够实现今年的这一目标," 管理人员说。


在还本付息方面,绿地实现 1257 亿元,回报率达到 95%,比去年同期增长近 15 个百分点。


上半年新增土壤储备 59 个,土地权益建设约 1247 万平方米,比去年同期下降约 37%。土地总价 448 亿元,商品价值近 1600 亿元。


绿色管理部门表示,今年上半年受到疫情影响,与去年同期相比有所下降,但基本上保持了 "积极谨慎" 的态度,保持了现有土壤储存的规模和未来销售的覆盖范围。" 目前,今年上半年土壤储存量近 1.9 亿平方米,能够满足未来三到五年的发展需要。

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绿色空间认为下半年的市场需求较为乐观,整体环境相对稳定。" 即使近期有一些监管信息公布,我们也认为总体目标是以防范风险、引导去杠杆化为基本出发点。因此,对于大型企业来说,我们认为下半年土地市场和销售市场仍有很好的机会。


此外,根据绿色管理,除了一些市场机会," 对我们来说,它也可能来自与地方政府的沟通,形成一些重大项目征用土地的机会。


据了解,近日,武汉黄皮陵港经济区绿地以 164 亿元左右的总价格赢得了 7 块土地,并计划投资 500 亿元建设一个世界级的综合性会议展览中心。


这样的项目有时不一定受市场因素的支配。"绿色空间说," 地方政府的土地推广、区域发展规划,相对来说,影响可能更明显,因此也取决于地方政府的发展速度。




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