前8月房地产投资同比增4.6%

据国家统计局9月15日公布的数据,1月至8月,全国房地产开发投资8.8454万亿元,比去年同期增长4.6%,比1~7月增长1.2个百分点,其中住房投资6.5454万亿元,增长5.3%,增长1.2个百分点。

房地产投资的增长率正在逐步加快,发展投资的增长率连续第三个月保持正增长,但尚未恢复到去年10%左右的增长率。

国家统计局发言人傅令辉指出,前一季度房地产投资和销售大幅下降,随着经济的复苏,房地产也呈现出回暖的趋势。但总的来说,房地产在投资和销售方面还没有恢复到正常状态。从未来的角度来看,中国房地产市场保持整体稳定的基础上。

今年房地产开发投资增长率连续三个月保持正增长。





据国家统计局统计,疫情消退后,房地产开发投资增速稳步上升。1至8月,全国房地产开发投资总额8.8454万亿元,比去年同期增长4.6%,比1至7月增长1.2个百分点。这也是自今年6月首次成为正规雇员以来,投资增长连续第三个月保持正增长。

义州研究院智库中心研究室主任严跃进认为,开发投资数据呈现稳定向上的势头,与住宅企业积极征地建设有关,对当地固定资产投资的稳定发展起到了积极作用,发展投资同比增长近5%,成为今年稳定经济增长的重要力量。

据国家统计局公布的数据,1~8月,房地产开发企业住房建设面积83.974亿平方米,比去年同期增长3.3%,比1至7月增长0.3个百分点。其中住宅建筑面积59.221亿平方米,增长4.3%。新建住宅面积13.9917亿平方米,下降3.6%,下降0.9个百分点。其中,新建住宅建筑面积10.2486亿平方米,下降4.3%。房屋竣工面积37107万平方米,下降10.8%,下降0.1个百分点。其中,住宅竣工面积为2.6498万平方米,下降9.7%。

在房地产企业征地方面,1月至8月,房地产开发企业的土地收购面积为1.1947万平方米,比去年同期下降2.4%,比1~7月增长1.4个百分点,土地交易价格为7088亿元,增长11.2%,增长率下降了1.0个百分点。

壳牌研究所高级分析师潘浩指出,当上半年城市土地市场基本恢复后,下半年的土地供应结构得到调整,优质地块集中流转的情况有所减少,同时房地产企业的"三条红线"可能会使住宅企业的投资行为谨慎,房地产开发投资增长率、新建建筑面积增长率和购地面积增长率可能在短期内继续放缓或下降。

商品房销售面积较去年同期下降3.3%,年内销售量首次由负转为正。

据国家统计局统计,1、8月份商品房销售面积为9.8486亿平方米,比去年同期下降3.3%,1月至7月缩小了2.5个百分点。其中住宅销售面积下降2.5%,写字楼销售面积下降19.5%,商品房销售面积下降17.0%。与去年同期相比,商品房销售首次成为正式员工,1-8月销售额为96943万亿元,增长1.6%,1-7月份下降2.1%。其中住宅销售增长百分之四点一,写字楼销售下降百分之十八点零,商品房销售下降百分之十九点九。

傅令辉指出,商品房销售已经由负转正,政府没有把房地产作为短期内刺激经济的手段,仍然坚持无投机的住房定位。

8月份商品房销售首次恢复正数,主要原因是去年同期东部地区的销售显著增加。例如,8月份,东部地区的大湾地区价格显著上涨,惠州和广州的价格分别上涨1.9%和0.9%。传统销售旺季金九银十号即将到来,住房企业加快推进,恒大等部分住宅企业率先推出一系列促销"组合拳击",预计9月份商品房销售面积将较去年同期回升,销售量将比去年同期进一步增长。"诸葛亮搜索数据研究中心的分析师王效贤说。

据贝壳研究院统计,7月以来全国共有44个省市61次推出房地产相关政策,其中常州,沈阳,杭州,东莞,无锡,深圳,南京,宁波,大连,成都等城市出台楼市限售限购政策,提高房产贷款和转售门槛,防止市场过热,进一步打击投资性需求此轮操作也将对全国其他城市起到警示作用,或在一定程度上减缓成交量和价格回升速度,但在整体经济压力下,受城市政策影响,调控政策有全面收紧的可能,同时,临近年底,房企出货意愿仍较强,预计成交量降幅将继续收窄,成交价格保持平稳

据国家统计局数据显示,1~8月,房地产开发企业收入11.7092万亿元,比去年同期增长3.0%,比1-7月份增长2.2个百分点,房地产业资金仍在不断增加。然而,一月至八月本地贷款及利用外资的增长率较一月至七月分别上升百分之零点九及百分之五点四,而自融资、存款、预收及个人按揭贷款的增长率则较去年同期上升百分之零点三、百分之四点六及百分之二点零。

王效贤说,随着上半年国内货币环境的缓和,6月份国内贷款增速处于领先地位,但8月20日,重点房地产企业的融资环境发生了变化,不再是以前的"东拆补西"。实现企业自身的稳定成长是王道,"三条红线"也将限制企业的融资规模。预计住房公司将在第四季度加快债务清除,个人抵押贷款、存款和垫款同比增长,而国内贷款增长空间有限。




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