杀“租”盘坑、哄抬房租要进行管理

房屋租赁条例 "( 征求意见稿)开始征求公众意见,针对房屋租赁领域存在的" 矿爆 "风险、杀" 租 " 陷阱、房客安全、推高租金、捆绑消费等问题,条例的规定是什么?该条例有关内容各方的期望和建议是什么?在这方面,记者走访了监管部门、市场主体和行业专家。


提防长租平台上的 "雷爆" 风险


今年八月底,上海的长租平台,原称 "筑巢客",在上海、成都、杭州等地 "轰轰烈烈",大量业主和业主遭受了巨大的经济损失。据监管部门透露,一些企业为了快速扩张和抢占市场,往往采用 "高入低"、"长收入少付" 等高风险业务手段。


新条例规定,房屋租赁企业有 "长收入、少付、高入、低付" 等高风险经营行为,房地产管理部门和其他部门应当将其列入经营异常名单,加强对租金、定金使用和其他经营条件的监督。直辖市人民政府和市人民政府可以建立住房租赁资金监督制度,对租金、押金实行监督。


住房和城乡建设部有关工作负责人说,过去许多企业没有进入住房租赁市场的门槛,成本投入很少;同时,租房企业可以在各地设立分支机构,地方监督下放不利于掌握全局。条例明确建立了住房租赁企业登记制度,设置了进入行业的壁垒,加强了监管。


打击杀人陷阱 "出租" 磁盘


上海的房客孟小姐被黑特工的虚假信息所吸引,掉进了一个陷阱,蒙受了经济损失。


另一方表示,租房需要绑定银行卡,每月自动扣款,并要求我下载一款‘将分阶段’的应用程序。" 不久前,大学毕业生小孙在大连租了一套房子,被一个出租平台引诱来处理租金贷款,蒙受了损失。


新条例规定,房屋租赁企业、房地产经纪机构和有关从业人员不得发布虚假住房信息,不得非法提供金融产品和服务等。


中国消费者权益保护法研究会副秘书长陈艳江指出,虚假住房来源等违法行为的管理细节需要进一步澄清。除了规定查阅信息和对房屋进行现场检查外,监管部门还应规定,完成的住房信息必须在有限的时间内完成,并在有限的时间内从宣传展板和网站上删除,以避免非法中介以‘刚结束’为借口。


更好地保护租户的安全


记者发现,一些房屋租赁企业工作人员破坏承重墙的非法改造、地下室等非住宅空间出租投诉并不少见。成都房客徐女士说,中介在她以前的租房中随意、"两房" 成 "四房",安全风险突出。此外,一些租户报告说,他们被房东或中介未经授权就搬进了出租房。

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新条例规定,出租房屋应当符合建筑、消防等标准和要求;出租房屋的室内装修应当符合国家有关标准,不得危害承租人的人身健康;未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁房屋。


设法提高租金捆绑销售


今年年初,一些城市在一些长租公寓平台爆发时租金突然上涨,引起了公众舆论的关注。此外,长期以来,许多租户普遍不满意他们在租房时被捆绑签署服务合同的事实,但 " 有很多服务费,但却找不到服务。


新条例规定,房屋租赁企业和其他市场主体从事与住房租赁有关的经营活动,应当遵守 "中华人民共和国反垄断法" 和 "中华人民共和国反不正当竞争法" 的有关规定,禁止哄抬租金、捆绑消费扰乱市场秩序的行为;房地产经纪机构及其从业人员不得从事 "赚取租金差额" 的行为。




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