机构:北京甲级写字楼租金连跌8个季度

仲量联行发布的一份报告,到2020年年底,北京甲级写字楼的租金连续第八季度下降,同比下降2.6%,同比下降7.9%。随着供应量的增加,北京甲级写字楼的整体空置率从2019年年底的11.3%升至15.4%。


华北中房联方银行董事总经理张颖表示,由于疫情的影响,北京写字楼市场潜在的新租金需求大幅下降,没有出现明显的复苏,租金价格也出现了多年来的最大跌幅。

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具体来说,2012年第四季度,北京写字楼市场有两个新项目,240702平方米进入市场,净收入60592平方米。随着需求的下降,租金也在继续下降,北京一级写字楼的租金从2020年第三季度的每月379元降至每月342元。


目前,项目入住率相对较低。"张颖表示,需求依然疲弱,第四季度搬迁交易占总交易量的60%。


在需求方面,金融业和IT业仍然是当前租赁市场的主要需求来源。与此同时,大型卫生行业正在逐步崛起,到2020年年底,大型医疗行业的租赁交易占全年新租金交易的15%左右。


北京商业地产主管张斯亮表示,预计2021年市场仍将承受压力,租金需求将保持相对疲软,供应高峰将在短期内持续。市场压力将进一步推低租金,但全年跌幅将缩小,市场复苏将需要更多时间。

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