70城房价出炉:济南新房7连涨,二手房5连涨

8月16日,2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2021年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

根据统计数据显示,济南7月份新房环比上涨0.7%,同比上涨4.2%较6月份环比涨幅回落,连续七个月呈上涨趋势;二手房价格方面,济南7月份二手房价格环比上涨0.4%,同比上涨0.2%继3月份之后,济南二手房价格环比实现五连涨。

根据国家统计局发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读:

1、7月房价整体涨幅收窄。前期房价上涨较快的城市如上海、广州、成都、重庆、合肥等,7月多出现了房价涨幅收窄、趋于平稳的走势。房价调整范围覆盖一线、核心二线及热点三线城市等各类城市。


      2、信贷环境收紧叠加调控持续“打补丁”,是房价调整的主要原因。一方面,房地产贷款集中度管理下,上调房贷利率、延长放款周期的银行增多;另一方面,上海、杭州等一二线城市收紧调控,在房屋赠与、落户买房、限售等方面补漏洞;此外,调控向三四线城市渗透,徐州、惠州、金华等城市进入住建部重点城市监测名单并及时收紧调控。金融收紧与行政调控下,供需两端的房价上涨预期减弱,入市更理性、谨慎。
      3、二手房价格的调整幅度超过新房。7月上海执行二手房挂牌价核验,西安、绍兴、无锡等城市出台二手房指导价,成都公布第二批二手房指导价小区,二手房指导价的调控效果快速释放,此外银行针对二手房市场按揭贷款的收紧幅度更大。相对而言,新房市场供应缺乏弹性,限价政策下政企博弈,重点城市新房市场供不应求,房价调整幅度较小。

4、未来房价继续趋稳。一方面,“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下,现有政策的调控效果将持续释放,出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面,年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化,利于平稳市场预期。此外下半年的新房市场供应季节性增加,重点城市供不应求矛盾缓解,也利于房价平稳。


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