国家向房地产发出四个关键信号

今年下半年才开始,房地产市场的走向变得更加清晰。


在杭州、东莞、宁波、深圳、南京等地相继加强对房地产市场的调控后,国家也在发言。


中共中央政治局常委、国务院副总理韩正二十四号主持房地产工作座谈会,总结房地产长效机制试点方案的实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段重点房地产工作。


韩正说,坚持住房是用来居住的定位,而不是投机,坚持房地产不作为短期经济刺激手段,坚持稳定的地价,稳定的房价,稳定的预期,因为城市政策,一城一策,从各地实际情况出发,采取有区别的调控措施,及时、科学、准确地调控房地产市场,确保房地产市场的稳定健康发展。


其核心内容仍然是八个字:"不要炒房子",以确保稳定。结合会议的背景,一般情况下可以找到四个信号:


首先,房地产市场的政策越来越紧。


自7月以来,收紧调控的城市都有共同之处,即房地产市场的高度受欢迎、房价的显著上涨以及炒作气氛的出现。


例如,深圳房地产市场已经暴露出来:数以千万计的豪宅"第二光‘’,成千上万的人抢夺5栋房子,购买一套房子支付数百万元的"茶费"和学位屋"跳起来"等新闻。在杭州的前半部分,也有5千名"万人震动"的房产。南京是一片高价的土地,土地市场过热。房地产市场已恢复到不断上升的预期。


预计不断上涨的房价将吸引投机性房客和资金再次涌入房地产市场,从而破坏了难以确定的监管结果。


会议指出,我们高度重视当前房地产市场的新形势、新问题,始终加强对房地产的调控,同时重申我们坚持无投机、稳定地价、稳定房价、稳定预期的立场。


值得注意的是,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市的负责人参加了会议。


义州研究院智囊团研究中心主任严跃进指出,今年上半年,10个城市中的大部分都属于房价快速上涨的城市,参与会议本身就是一个信号。


这表明,房地产市场的快速上涨与调控的基调不符,这些地方将是重点。会议说,为了充分履行城市政府的主要职责,必须迅速作出反应,处理问题,及时采取有针对性的政策措施。


严跃进指出,后续政策的趋势可以从三个方面表现出来:


1.房地产市场过热的城市预计将收紧后续政策,特别是在近期没有监管政策的情况下。


2.其他城市对政策放松将更加谨慎,不会轻易放松。


3.相关领域也将实行紧缩政策,特别是在银行等金融部门。


第二,房地产不是当前急需发展的重点产业。


疫情带来的挑战是前所未有的,中国的经济复苏和发展仍然面临着巨大的内外压力,在这种情况下,国家应该关注什么,支持什么是非常重要的。


官员们对此已经很清楚了,为了稳定基本经济形势,提出了"六保证",其中无论是企业的生存、粮食和能源安全,还是供应链和产业链的稳定,都关系到根本和全局,这是官方重点保护和扶持的对象,而不是房地产。


诚然,只要刺激房地产,经济短期内将迅速反弹,但伴随泡沫和水分的增长显然不是政策制定者所希望看到的,真正的生计问题和发展困难根本无法得到缓解。


会议再次强调,在短期内不应以房地产作为刺激经济的手段。


行业专家指出,自去年以来,一系列重大事件,包括修改证券法、引入科技创新委员会、支持金融政策等,都显示政府正集中力量,优先发展短板工业,推动科技创新,真正迈向高质素发展。


这需要政策的协调,包括房地产市场的持续稳定和防止房地产资源和资金的过度拥挤。


会议明确指出,要实行审慎的房地产金融管理体制,稳定存量,严格控制增量,防止资金非法流入房地产市场。



第三,政策没有抑制房地产的倾向。


在遏制住房投机和稳定市场的同时,满足合理的住房需求仍然是政策的重点。


会议提出,要做好住房保障工作,因地制宜地推进老城区和棚户区的改造,重点解决城镇新公民和青年的住房问题。


最近,国务院发布文件,全面推进城市旧区改造,同时提出了一个不小的目标:在今后五年内,完成220000座旧城改造,涉及近3900万户家庭。


他说:"各种基金都得到了各种基金的支持。上周,中国国家开发银行和吉林等五省、中国建设银行和重庆等9个城市分别签署了战略合作协议,支持市场力量参与旧城改造。今后五年,国开行和建行将向五个省、九个城市提供四千三百六十亿元贷款,支持旧城改造。此外,还有54。为此,中央预算投入30亿元,到目前为止已全部到位。


专家指出,改造老旧住宅不容易引发投机,还可以刺激消费和投资,改善民生,这是支持的重点,从保障住房需求的角度看,房地产并未完全受到抑制,这种留置压力今后还会继续存在。


第四,监管工具已得到进一步澄清。


这次会议从三个方面明确界定了调控房地产市场的工具。


一是金融。会议指出,要实行审慎的房地产财务管理体制,稳定存量,严格控制增量,防止资金非法流入房地产市场。


第二项是土地。会议说,有必要建立住宅土地市场监测指标体系,定期披露当地土地储备的进展情况和转让土地的建设情况,并接受社会监督。


第三,财税。会议认为,要充分发挥财税政策的作用,有效调控住房需求。


这三种类型都不是传统的"限制"行政调控措施,房地产的长期调控机制正在加快建立。






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